O valor de um imóvel vai além da simples pergunta "quanto vale o seu imóvel?". Muitas vezes, as emoções podem distorcer nossa percepção do seu valor real de mercado. Seja por um apego emocional ao lar que construímos ou pela tendência a subestimar o preço quando somos compradores, entender o verdadeiro valor requer uma análise precisa e profissional.
Apegos Emocionais e Distâncias Racionais:
Ao avaliar um imóvel para venda, é crucial afastar-se do apego emocional. O carinho e zelo pelo que é nosso podem levar à supervalorização. Por outro lado, quando compramos, a perspectiva pode ser a de minimizar o valor, visando economizar. Esta discrepância entre o valor emocional e o valor de mercado real pode ser significativa.
A Ciência por Trás da Avaliação:
A avaliação mercadológica é uma tarefa técnica que vai além de simplesmente comparar imóveis semelhantes. O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é uma abordagem fundamental, porém, sua aplicação requer rigor e métodos definidos. Isso inclui considerar diversos fatores como ano de construção, localização, inclinação do terreno, o imóvel no contexto urbano, estado de conservação, metragem quadrada e padrão construtivo.
O Papel do Corretor de imóveis:
Avaliar um imóvel é uma tarefa para profissionais capacitados. O corretor, munido de conhecimento técnico e regulamentação, executa uma análise detalhada dos elementos intrínsecos e extrínsecos do imóvel. Essa análise é seguida por etapas como por exemplo de valoração ou desvalorização dos imóveis de referência, resultando em uma homogeneização.
A Avaliação Mercadológica requer documentação precisa e especifica. O Parecer Técnico de Avaliação de Imóvel (PTAM) é o resultado dessa análise complexa. Este documento contém descrições detalhadas, fórmulas, fotografias e metodologias aplicadas, permitindo ao leitor entender como o valor foi determinado. Apenas corretores de imóvel podem emitir o PTAM, e para ter acesso ao selo do órgão regulador de classe o CRECI esse corretor precisa estar inscrito no CNAI (cadastro nacional de avaliadores imobiliários) e esse profissional inscrito no CNAI pode atuar como auxiliar da justiça sendo um perito avaliador judicial.
As avaliações são regulamentadas pela ABNT/NBR 14.653, a resolução 1.066 de 2007 do COFECI e o ato normativo 001/2011 do COFECI. Essas normas estabelecem critérios mínimos para avaliações precisas, incluindo a identificação do imóvel avaliando e dos imóveis referência, metodologia usada, homogeneização dos dados, valor resultante, entre outros.
Para Além da Precificação:
É importante destacar que a precificação de um imóvel não é a mesma coisa que uma avaliação mercadológica. A precificação leva em conta a perspectiva do profissional, mas não considera fatores intrínsecos e extrínsecos que podem influenciar o valor real. Uma avaliação com PTAM é recomendada em situações que exigem precisão, como inventários, processos judiciais e negociações importantes.
Na busca pelo valor real de um imóvel, é fundamental recorrer a uma avaliação profissional. Corretores de imóveis capacitados, seguindo regulamentações específicas, podem fornecer uma análise minuciosa e precisa. Uma avaliação mercadológica é um passo crucial para garantir que você não perca dinheiro em uma venda mal feita ou comprometa a negociação por um valor irreal. Portanto, antes de decidir o valor de mercado do seu imóvel, considere a importância de uma avaliação técnica e fundamentada.
